Покупка новостройки – это выгодно, просто и безопасно, если подойти к вопросу правильно. Многие люди, планируя приобретение собственной недвижимости, отдают своё предпочтение именно жилью, продаваемой напрямую от застройщика. Ведь в новых домах, как минимум, приятнее жить. Но как не ошибиться в покупке и не столкнуться с мошенничеством и обманом? Рассказываем в нашей статье.
Содержание
Проверка строительной компании 
В первую очередь, необходимо проверить легальность деятельности застройщика. Надёжные строительные компании, как правило, активно ведут собственный сайт и добавляют туда всю информацию, которая может интересовать клиентов.
Так, основными данными, необходимыми для оценки деятельности застройщика, являются:
- Проектные декларации всех строительных проектов.
- Разрешение на организацию строительных работ.
- Бухгалтерская отчётность.
Дополнительно следует изучить проекты, в реализации которых возникали определённые проблемы – переносились сроки строительства, выявлялись недостатки при сдаче недвижимости жильцам и так далее. Подробную информацию можно получить на официальном сайте Минстроя РФ.
Какие моменты стоит уточнить заранее
После ознакомления с историей деятельности застройщика есть смысл позвонить в отдел продаж, либо посетить его лично. Основные вопросы, которые стоит задать представителям строительной компании, выглядят следующим образом:
- Сколько домов уже построено, где они находятся?
- Возникали ли какие-то проблемы в реализации проектов?
- Есть ли задержки по проектам, которые ведутся в данный момент?
- Развивается ли городская и транспортная инфраструктура в районе?
- Есть ли какие-то акции, скидки и специальные предложения?
- В каких банках аккредитована компания?
- Какой опыт работы застройщика на рынке?
Не стоит бояться задавать, казалось бы, даже самые провокационные вопросы. Жилая недвижимость – это дорогостоящая покупка, поэтому во избежание возможных финансовых проблем, необходимо получать ответы на все интересующие вопросы заранее. Например, на официальном сайте ЖК Твинс города Екатеринбурга найдется вся необходимая информация о застройщике и его проекте.
Эскроу-счёт при покупке жилья от застройщика
Эскроу-счёт – это специальный счёт в банковской организации, на который покупатель переводит денежные средства, предназначенные для покупки жилой недвижимости. Это, в определённой степени, некий депозит, деньги на котором хранятся до момента ввода дома в эксплуатацию. Иначе говоря, застройщик не получит оплату до тех пор, пока не завершит строительные работы.
Покупка первичной недвижимости с использованием эскроу-счёта – по-настоящему безопасная сделка. Если строительная компания по каким-либо причинам не сможет завершить начатый проект, покупатель получит все свои деньги обратно.
Сделка купли-продажи недвижимости
После того как покупатель определился с застройщиком и объектом недвижимости, наступает момент оформления сделки. Если дом ещё находится на стадии строительства, заключается договор долевого участия. Если объект уже сдан в эксплуатацию – договор купли-продажи.
При оформлении сделки стоит уделить особое внимание нескольким моментам:
- Дата ввода дома в эксплуатацию;
- Полная стоимость жилья;
- Способы разрешения ситуации, когда реальный метраж квартиры не совпадает с прописанными в договоре значениями;
- Кадастровый паспорт (подробная информация об объекте в Росреестре);
- Технический паспорт (особенности планировки жилья, расположение систем отопления, балконов и так далее).
После успешного заключения договора он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Как правило, этим занимается строительная компания. Как только документ пройдёт регистрацию, собственник сможет оформить прописку в своём новом жилье.
Загрузка...
